Sensus Hospitalityгостиничный менеджмент

Мы создаём инвестиционно устойчивые гостиничные проекты — от идеи до ввода в эксплуатацию

Sensus Hospitality разрабатывает архитектуру бизнеса, а не просто концепцию отеля. Анализируем рынок, земельно-правовые и градостроительные аспекты, оцениваем риски и потенциал локации, формируем продукт, который соответствует целевому спросу

Наши решения учитывают:

• Экономику будущей операционной модели - точку безубыточности, прогноз возврата инвестиций, ключевые показатели эффективности (ROI, IRR, EBITDA
• Портрет целевой аудитории и оптимальный формат гостиничного продукта под ее запрос
• Возможные модели операционного управления - франшиза, внешний оператор или собственная управляющая компания
• Потенциал масштабирования проекта

Sensus — это не просто консалтинг, а партнер в создании прибыльного гостиничного актива. Мы соединяем стратегию, технологии и девелоперскую экспертизу, чтобы каждый квадратный метр работал на ваш доход

Обеспечиваем комплексное операционное управление гостиничными объектами

Выступаем в роли ответственного оператора, ориентированного на финансовый результат и рост капитализации актива

Что мы делаем

• Формируем и исполняем операционный бюджет, обеспечивая финансовую дисциплину
• Разрабатываем и реализуем маркетинговую стратегию
• Внедряем систему управления доходами: строим матрицу ценообразования, применяем динамические тарифы, увеличиваем долю прямых продаж
• Формируем эффективную организационную структуру: подбираем и обучаем персонал, выстраиваем систему мотивации на результат
• Контролируем качество сервиса на основе внедренных стандартов, системно повышаем репутацию объекта
• Обеспечиваем прозрачную управленческую отчетность

Увеличиваем доходность отеля, минимизируем риски и издержки, формируя стабильную операционную прибыль, создаем ценность вашему гостиничному продукту

Сопровождаем строительство гостиницы на всех этапах

• Технологическая концепция и программа помещений

  Разрабатываем функциональную схему объекта, определяем состав и площади всех помещений, формируем задание на проектирование

• Проектирование и взаимодействие с архитекторами

  Обеспечиваем интеграцию технологических решений в архитектурную концепцию, сопровождаем проектировщиков, контролируем соблюдение требований СНиП, СанПиН и стандартов оператора

• Дизайн-проект интерьеров

  Создаем стильные и функциональные интерьеры для номеров и общественных пространств и обеспечиваем визуальное единство

• Тестовые номера

  Организуем подготовку пилотных номеров, отрабатываем рекомендации по планировке и материалам. Обеспечиваем подбор поставщиков отделки, мебели и оборудования и осуществляем надзор качества исполнения

• Контроль строительства и комплектации

  Отслеживаем сроки, бюджет и качество на всех стадиях. Регулярно проверяем соответствие факта проектной документации и смет. Курируем поставки и комплектацию

• Финансовый расчёт и оптимизация бюджета

  Составляем подробную смету на FF&E и OS&E: мебель, оборудование, текстиль, техника, инвентарь. Оцениваем варианты комплектации и предлагаем оптимальный баланс стоимости и качества.

Мы не просто запускаем отель, а ставим его на профессиональные рельсы

Sensus Hospitality обеспечивает полноценное сопровождение проекта после его запуска в коммерческую эксплуатацию

На этом этапе мы:

• Отлаживаем процессы и процедуры в соответствии с требованиями законодательства и соответствие международным гостиничным стандартам
• Сопровождаем управляющего и персонал в первые месяцы операционной деятельности
• Контролируем ключевые метрики (ADR, RevPAR, GOP) и корректируем модель управления
• Подготавливаем отель к стабильной, самостоятельной работе

Результат — стабильная эксплуатация, управляемая экономика и готовый продукт, соответствующий ожиданиям инвестора

Мы помогаем собственникам и управляющим отелей не учиться «в теории», а внедрять решения сразу. Вместо курсов — практические сессии тет-а-тет, готовые документы, стратегия под ваш гостиничный объект. Конфиденциально, без воды и громких фраз